近年来，随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买按揭房，以实现自己的住房梦想。但是，对于一些特殊情况下需要资金周转的人来说，仅有的按揭房并不能满足资金需求，这时候就需要考虑按揭房二次抵押贷款。
那么，什么是按揭房二次抵押贷款呢？简单来说，就是在有按揭贷款的房子上再进行一次抵押贷款，以获取更多的资金。由于按揭房已经有了主动权抵押所以满足二次抵押贷款条件的房子比较少。不同于购买按揭房时的流程，按揭房二次抵押贷款需要的手续和流程稍有不同。
1. 首先，需要先对自己的房产进行评估。根据不同地区房价不同，同样的房子在不同时间的估值也会有所差异，因此需要找到具备资质的房产中介或评估机构对按揭房进行评估。公正、严谨的评估可以避免资金安全问题的出现。
2. 如果评估结果符合银行要求，接下来就需要找到合适的银行贷款机构。不同的银行对于按揭房二次抵押贷款要求不同，可以通过咨询银行客服、上网查询等方式收集各大银行的相关信息，选择合适的银行机构进行申请。
3. 申请二次抵押贷款需要提供身份证、业务征信报告、按揭房评估书、按揭房契证书等资料，同时还需要提供个人的其他收入证明等资料，以证明自己有足够的还款能力。
4. 如果银行审核通过，他们会根据房产价格的估值以及还款能力的大小进行分类，给予不同的额度和期限。贷款额度按照房产评估价格的一定比例(通常不超过评估价的60%)计算，贷款期限也通常不会超过20年。
需要注意的是，按揭房二次抵押贷款利率相对来说比较高，申请人需要根据自身能力谨慎选择，以避免出现还款问题。
总的来说，按揭房二次抵押贷款对于需要资金周转的人来说是一种可以考虑的方式，但需要申请人慎重考虑自身情况，选择合适的贷款机构，提供必要的资料，以避免出现不必要的损失。
