房产二次抵押贷款担保（房屋二次抵押需要担保吗）

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1、若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。

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2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

3、比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。

4、房产证二次抵押贷款能贷多少贷款机构会对房产进行评估，确定其市场价值。一般来说，房产价值越高，贷款金额就越大。但是，贷款机构通常只会接受房产价值的一定比例作为贷款金额，这个比例通常在50%到70%之间。

房产证可以二次抵押贷款，但具体的情况需要根据银行的规定和借款人的资质来确定。在进行二次抵押贷款时，银行会考虑借款人的信用记录、还款能力、房产价值等因素，以确定是否批准贷款申请和贷款额度。

房产证二次抵押是可以贷款的。首先，我们要明白什么是房产证的二次抵押。

房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。

同一本房产证不可以在第二个银行抵押贷款，不过可以在一家银行进行二次抵押，很多银行都有推出这种业务。办理二次抵押时需要具备一定的条件，比如必须是银行一手房抵押贷款的客户；房屋必须是现房；按期偿还本息两年以上等。

房产证能二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

房产证有贷款还能贷款，这种情况通常为二次抵押贷款。需要注意的是，在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

自己的房子已经办理了房屋抵押贷款，不能给别人在做担保贷款了。因为你的房子已经抵押给了银行，不能再做担保贷款的抵押物了。房屋抵押贷款。

自己已经贷款的人，同样可以为别人做担保。《担保法》第七条规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。\x0d\x0a能否做保证担保由贷款银行决定，主要审查保证人偿债能力和征信情况。

原则上可以，实际上的话，就要看你的资产，如果你是提供资产帮人家做担保的，资产能大过你和你那朋友总贷款的额度，是没问题的；但是，如果你不提供资产帮别人做担保，银行一般不接受。

外地人不能做担保人，一般情况下，贷款机构会要求借款人和担保人户籍一致，因为不一致，贷款风险会增加。如果没有经济来源，也不能当担保人，毕竟担保人需要承担还款责任。

担保人自己有贷款还能做担保人吗？一般情况下，是没有这块的硬性要求的，但是做担保人的信息也会体现在自己的信用报告中，而申请贷款时，毫无疑问的是贷款机构会查看个人的信用报告。

要是你信用好的话银行也要看你有没有还款的能力，或者你可以拿你的房子抵押给银行贷款出来借给你朋友，叫他帮你还贷款。

1、房子二次贷款需要借款人前往贷款公司填写贷款申请表，提交相关证明材料。房子二次抵押的贷款额度不会大于房产评估值的70%-贷款公司贷款余额。

2、房屋二次贷款怎么办申请人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。银行受理借款人的申请后，会指定专业评估机构对抵押物进行评估。银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理有关手续。

3、先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

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