卖房子为什么要银行贷款（我卖房为什么还要去银行贷款）

今天我和大家分析一下“卖房子为什么要银行贷款”，期待对大家有一些帮助！

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1、卖房未经其他产权人同意出售的房产如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

2、好处是可以有套自己的房，虽然是借银行的钱买的，但总算叫做是自己的。坏处是，利息加起来有可能买多三分之一大的面积了。

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3、买卖二手房银行贷款卖方有什么风险业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。

4、利息费用贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题后续抵押贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

区别：全款买房和贷款买房对卖家来说只是一个收款早晚的区别，其他区别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。

有区别，全款的买家更好。1，收款时间更短。2，风险更小。买家全款的，首笔款是一次性到账。非全款的，要分两次到账，一次首付款，一次买家做的银行按揭尾款。

收款时间区别：卖房全款要求买家一次性付清全部房款，房主可以迅速收到全部款项，资金回笼快速。卖房贷款需要买家通过银行贷款购房，需要等待银行放款的时间较长。

办理流程不同。根据查询安居客网显示。办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐，从签约到交房，完全办理完手续，需要经历7个步骤，全款速度更快。全款购买的房子收到房款更快，时间更多，二手房贷款收到房款速度慢。

成交速度、支付方式不同等。成交速度：对于全款购买的二手房，买家直接支付全部购房款项，没有涉及到银行贷款的过程，因此交易速度更快。

主要区别是回款时间问题，因为贷款需要等银行审批通过后才能拿到钱，可能需要一个月的时间，如果是全款的话就不用等太久，手续比较简单，快的话一个星期能办完。

1、贷款来源不同商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

2、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。

3、贷款金额不同：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。贷款利率不同：公积金贷款利率比商贷要低很多，5年以上，公积金基准利率是25%，商业贷款是9%。

一般我们这边都是房主、购房人、银行、中介三方到场签订贷款协议的，也有因为特殊原因房主或者购房人没有时间，单独约银行签贷款协议的。

购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

买家在与卖家签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

至于中介，其实你也想多了，中介是一个行业，他们不是子，是靠卖房子吃饭了，而不是靠跟买家勾结而发财的。

你卖房子，对方买你的，这个风险不大，对方贷款是下到你的银行卡的，如果对方不能及时还款他的房子会被银行查封，和你没有关系，相比之下你的风险很小。

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