今天小编给大家分享一下关于“一手房和二手房公积金贷款的别”的内容，希望大家喜欢!
本文目录一览：
- 1、一手房贷款和二手房贷款到底有何不同
- 2、新房和二手房公积金贷款有区别吗
- 3、公积金买二手房和一手房的区别是什么
- 4、新房贷款和二手房贷款有区别吗?
- 5、在苏州贷款买一手房和二手房申请住房公积金贷款有什么区别
- 6、一手房和二手房用公积金贷款有区别吗?
一手房贷款和二手房贷款到底有何不同
如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
贷款年限不同：新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。
新房和二手房贷款并不相同，不仅仅是办理流程上的区别，其不同之处还表现在以下几方面：贷款年限新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。
区别：（1）按揭和抵押在法律上的区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移。
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一手房一般都是期房，只有少数是现房，而二手房都是现房。一手房的按揭比例要大一点（贷30％），而二手房的按揭比例则小一点（贷40％）。
新房和二手房公积金贷款有区别吗
1、法律分析：新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
2、理论上的贷款额度是一样的，不过实际上可能有一定的差异，首先是二手房贷款额度有限制，最多不能超过评估价的70%，在房价不高的情况下可能不如新房贷款多。
3、新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
4、有，住房公积金买房有一手新房和二手房之分，不同的所需要的手续是不一样的，但是贷款的条件是一样的。
5、如果申请的是个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。二手房房贷和新房房贷的区别主要体现在贷款期限上，毕竟二手房房龄一般都比新房要老，所以可贷期限可能也会短一些。
公积金买二手房和一手房的区别是什么
新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
一手房：有期房和现房的区分房子周围的配套设施的有不确定性，一手房没有两税。有的开发商不给公积金贷款。一手房公积金能做到首付两成，贷款八成。
贷款期限上有差别，一手房贷款的期限比二手房贷款期限长；另外，二手房贷款需要先办理过户再提出申请，而一手房贷款交完首付，有首付凭证就可以申请贷款。
一手房贷款和二手房贷款在贷款房产类型和贷款期限上有所区别。贷款房产类型 一手房按揭贷款房产类型是借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房，并以该住房作为抵押物。
地理位置不同 二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。
新房贷款和二手房贷款有区别吗?
1、年限不同：新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。
2、贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。
3、新房和二手房贷款有四个区别：贷款年限不同。新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款期限为30年，但由于房龄的限制，二手房贷款期限往往不能贷款到30年。二手房年龄越大，贷款期限越短。税费不同。
4、新房贷款和二手房贷款区别是什么？贷款年限不同，新房贷款年限最长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷到30年，二手房房龄越老，贷款年限就越短。
5、购买新房和二手房，贷款时会有什么区别呢？新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。
在苏州贷款买一手房和二手房申请住房公积金贷款有什么区别
1、贷款期限上有差别，一手房贷款的期限比二手房贷款期限长；另外，二手房贷款需要先办理过户再提出申请，而一手房贷款交完首付，有首付凭证就可以申请贷款。
2、利率区别 首套房与二套房的房屋贷款利率就有很大区别，并且二套房的贷款利率是要比首套房高出一些，这也是为了平衡房产市场，做出的一些应对。
3、法律分析：新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
4、贷款额度不同：购买首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的额度都高于二套房。
一手房和二手房用公积金贷款有区别吗?
1、法律主观：新房的公积金贷款和二手房的公积金贷款具有一定的区别。
2、新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
3、有，住房公积金买房有一手新房和二手房之分，不同的所需要的手续是不一样的，但是贷款的条件是一样的。
4、没有什么不同，都是一样的。不过交的税费可能有所不同。因为二手房存在营业税之类的费用。
关于一手房和二手房公积金贷款的别和二手楼公积金贷款与一手楼公积金贷款有什么区别的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。