房屋次贷款（subprimemortgage）是指贷款人信用评级较低，无法符合传统银行贷款要求的一种贷款方式。一般来说，房屋次贷款的贷款额度会比传统银行贷款低，因为贷款人的信用风险较高。然而，具体可贷额度会受到多种因素的影响，包括贷款人的收入、负债状况、资产情况等等。下面我们将介绍一些影响房屋次贷款额度的关键因素。
信用评级是决定房屋次贷款额度的重要因素之一。信用评级是通过评估贷款人的信用历史和资产负债比等因素来确定的。通常，信用评级较低的贷款人面临更高的利率和更严格的借款条件，因此他们通常只能获得较低的贷款额度。
另一个重要因素是贷款人的收入和债务负担。贷款人的收入对于确定可贷额度至关重要。通常，贷款人的月收入应该能够覆盖借款人的债务负担，包括房屋购买贷款、车贷、信用卡债务等等。一般来说，债务负担比率不应超过借款人月收入的一定比例（通常为30%40%）。
图片来源于网络，侵删
此外，贷款人的资产情况也会影响贷款额度。贷款人的资产可以作为贷款抵押，提供一定程度的担保。资产包括房产、股票、存款等。具有更多和价值更高的资产的贷款人通常可以获得更高额度的房屋次贷款。
此外，贷款人的工作稳定性也会对贷款额度产生影响。如款人能够证明其稳定的就业情况和收入来源，银行会更愿意提供更高额度的贷款。反之，如款人工作不稳定，或者有较高的工作风险，银行可能会限制贷款额度。
最后，贷款人的首付也是影响贷款额度的一个重要因素。通过提供更高的首付，贷款人可以减少贷款金额，并降低银行的风险。因此，贷款人可以通过支付更高的首付来获得更高额度的贷款。
综上所述，房屋次贷款的贷款额度取决于多个因素。这些因素包括信用评级、收入和债务负担、资产情况、工作稳定性和首付等。贷款人可以通过提高自身信用评级、增加收入、减少债务负担、增加可供抵押的资产、提供稳定的就业情况以及支付更高的首付等方式来获得更高的贷款额度。然而，需要注意的是，贷款人应谨慎考虑自身经济状况和承受能力，确保贷款额度与自己的还款能力相匹配，以避免贷款违约和金融风险。
