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哪些房产不能做房产抵押?

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人气:-发表时间:2015-01-08 09:26【

在做房产抵押的时候,我们常会走入的误区,是只要有房子就可以做房产抵押吗?实际上并不是这样的,下面合力担保的小编就来为大家分析一下哪些房子不能做房产抵押。

第一类:没有还清按揭的房子。

应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请;不过北京合力担保有一项新的业务就是房屋按揭,您把房子押给了银行没有关系,合力担保帮您把房子从银行赎回来,再给您做申请。

第二类:房龄太久、户型太小的二手房。 

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得。

第三类:未到五年期的经适房。

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押资质了。

第四类:小产权房。

名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押审核。

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