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房屋抵押贷款需要满足这些才行!

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人气:-发表时间:2017-08-04 10:05【

下面要给想要做房屋抵押贷款朋友分享一下贷款的要求,也是贷款需要具备的条件。很多北京的房屋是不能再银行做抵押贷款的,这个北京有房的朋友最了解。那在北京做抵押贷款房主和房屋都需要满足那些条件呢?

房屋抵押贷款.jpg

贷款人和抵押的房屋所要具备的条件:

(一)贷款人应该具备的条件:

首先,要具有完全的民事行为能力的自然人,在贷款到期时的实际年龄一般不得超过65周岁;其次,具有北京市里常住的户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

(二)所抵押房产的条件:

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

(三)借款人需提交的材料:

借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

1、现房房屋抵押贷款:(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房房产抵押贷款:(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同 ;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

说是房屋满足的条件也是需要准备一些材料,这个差不多也算房屋抵押贷款简单流程,只要按照这些流程走,基本上就没什么问题了。

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