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房产证对房产抵押贷款的重要性!

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人气:-发表时间:2017-08-07 10:50【

房产证有多么重要不用任何人讲,我们应该都知道。很多人在需要钱的时候会考虑房产抵押贷款,但是那些没有房产证的人就有些担心了,比如自建房,或者是房产证还没下来没有在自己手里,这样就会纠结能否申请抵押贷款了。

如果你是没有房产证但是你想要办理的抵押贷款的话,你首先要了解的就是房产抵押贷款相关的知识,才可以帮助我们来进行贷款。

房产抵押贷款.jpg

我们能在相关的条令中看出贷款的要求以及必须具备的证件,没有房产证的房子是不能作为抵押物做抵押贷款的。有些自建房,由于没有房产证,变现能力差,能够获得房屋抵押款的可能性比较小。暂时房产证还没下来,也是不能办理房产抵押贷款的。

不过如果你是全款房,暂时还没拿到房产证,尽管不能用于抵押贷款,但并不代表其不能贷款,借款人可以提供购房合同等房产的相关资料,再以信用贷款等方式申请贷款,这可以作为个人资产证明材料,可以证明自己的还款能力,对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度,有的银行会考虑适当降低贷款利率。

除此之外,以下3种房产也是不能做抵押贷款的

1、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

2、经济适用房

经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

3、正处于抵押状态的房产

由于贷款没还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

既然没有房产证不能抵押贷款,那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?房产抵押贷款确实一定需要房产证,而且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但是办理抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。

只有真正的了解了房产抵押贷款的相关知识与国家的相关政策才可以更好的帮助我们自己来办理贷款,而且这样不会影响着办理贷款的进度。希望大家在贷款之前一定要先做了解。

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