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房产抵押和房产典当的区别是什么?

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人气:-发表时间:2015-01-08 09:22【

我们在做房产抵押的时候容易把房产抵押于房产典当混为一谈,其实不然,这两者之间是有很大差异的,下面合力担保的小编就来为大家做一个详细的区分。

房产抵押:是银行及担保机构等其他非银行金融机构提供的服务。指的是:房屋的所有权人在一定期限内以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押。

房产典当:一般是典当行提供的服务,指的是房产的所有权人将其房产,在一定期限内将其房屋的所有权过渡给他人承典的行为。

1、房产典当与房产抵押对房屋的处理不同。

房产典当在典当期限内,房产由典当行监管。典当行可以占有、使用房屋,有权将房屋出租或将房屋所有权(典权)转让。也就是说:房屋典当期间典当人无权占有、使用房屋。

房产抵押在抵押期间,相关机构仅限制借款人对房产所有权的转移,但是借款人仍然可以使用、占有房屋,也可以将房屋出租。即在房屋抵押期间并不影响借款人对房屋的使用。

2、房产典当与房产抵押的融资期限不同。

房屋典当时,典当行是针对房屋价值按不同比例,有利于典当期内赎回出典房屋。一般回赎期是三个月至半年,是一种短期周转行为。

房产抵押是按照抵押物的实际价值抵押,期限较长:从几年到几十年不等。

3、房产典当与房产抵押评估方式不同。

房屋典当要求房屋没有产权纠纷,主要考查房产的价值。

房产抵押不仅要求房屋没有产权纠纷,对房产价值有要求,还有考查抵押人是否有偿还能力。

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