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房产抵押贷款当初选错方式你能改吗

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人气:-发表时间:2017-08-04 10:11【

很多人都知道房产抵押贷款只要我们办理就是好几十年,如果当初选错了方式了我们就必须要这样一直交着房产抵押贷款吗?我们可以有什么方式更改自己的贷款方式吗?

百分之九十的人都会知道找到中介办事,其他的都不用管了只要找你需要办理手续了,你去了只要在办理手续上签字按手印,根本就不知道走的是什么贷款手续,而我们所常说的房产抵押贷款是商业贷款。

房产抵押贷款.jpg

房产抵押贷款这种商业贷款我们如何转公积金贷款呢,因为公积金贷款这样我们的利息会少一些对我们会更加有力,那我们该怎么办理这样转换的流程呢。

1、提交资料

首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与房产抵押贷款的商业贷款银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

这是最后一步,也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

商业贷款转公积金贷款一般是通过担保公司担保完成。采用担保机制的原因是由于房产抵押贷款这种商业贷款结清前,房屋是被抵押给银行的,从抵押注销再到重新抵押给公积金管理中心,这中间需要担保人的存在进行监管和见证。担保公司的介入,一方面解决了商转公过程中,房产抵押、抵押注销、重新抵押空隙中房屋权属悬置问题,另一方面也为住房公积金贷款的风险增加了一重保障。


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